+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Общая долевая собственность земельного участка муниципальное образование

Примерное соглашение о сотрудничестве Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и организации, осуществляющей образовательную деятельность, в решении задач подготовки переподготовки арбитражных управляющих Федеральный закон от Принудительное изъятие земельных участков сельскохозяйственного назначения Изменяется порядок принудительного изъятия участков земель сельскохозяйственного назначения у собственников и порядок принудительного прекращения прав постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения, аренды такого участка. Указанный участок может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке в случае, если в течение трех и более лет подряд со дня возникновения права собственности собственник не использует данный участок для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с таким производством деятельности. Признаки неиспользования этих участков устанавливаются Правительством РФ с учетом особенностей отдельных субъектов РФ. К настоящему времени данные признаки не утверждены.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Раздел II. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА

N ОЗ ; от N ОЗ Статья Право государственной собственности на землю на территории Свердловской области 1. Земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью Российской Федерации и Свердловской области, вопросы владения, пользования и распоряжения которыми решаются Российской Федерацией и Свердловской областью в соответствии с федеральным и областным законодательством, а также договорами соглашениями между органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области.

В редакции Закона Свердловской области от N ОЗ 2. Утратил силу - Закон Свердловской области от N ОЗ 3. Утратила силу - Закон Свердловской области от Общая собственность на земельный участок 1. Земельный участок, находящийся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, которая может быть долевой или совместной.

Общая собственность на земельный участок возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц земельного участка, который не может быть разделен без изменения его целевого назначения либо не подлежит разделу в силу закона, при добровольном объединении собственниками принадлежащих им земельных участков в один земельный участок по договору.

Положение пункта 2 настоящей статьи распространяется на граждан и юридических лиц при поступлении в собственность двух или нескольких лиц земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, а также предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, животноводства, дачного и гаражного строительства.

N ОЗ 4. Земельный участок может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников долевая собственность или без определения долей совместная собственность.

Общая совместная собственность на земельный участок допускается для супругов и крестьянских фермерских хозяйств. Статья Определение долей в праве долевой собственности на земельный участок Доли на земельный участок считаются равными, если их размер не определен в законе и не установлен соглашением всех участников долевой собственности. Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности, выдел из него земельной доли 1. Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, может быть разделен между ее участниками по соглашению между ними.

Участник общей долевой собственности вправе требовать выдела своей земельной доли полностью из общего земельного участка. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего земельного участка или выдела земельной доли одного из них участник долевой собственности на общий земельный участок вправе требовать выдела своей земельной доли из общего земельного участка в натуре в судебном порядке. Если выдел земельной доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба земельному участку, находящемуся в общей собственности, и всему, что с ним прочно связано, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его земельной доли по договорной цене другими участниками долевой собственности на общий земельный участок.

В случае, если определенная в праве общей долевой собственности земельная доля не может быть выделена в натуре в установленном размере, собственник такой доли вправе требовать компенсации этой разницы в виде денежного возмещения или ином виде по договорной цене. Выплата участнику долевой собственности на общий земельный участок остальными собственниками компенсации вместо выдела его земельной доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля соответствующего собственника в праве долевой собственности на общий земельный участок является незначительной, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего земельного участка, суд или арбитражный суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем земельном участке. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности 1.

Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в долевой собственности, осуществляются по согласию всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом, арбитражным судом или третейским судом. Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли в праве общей собственности на земельный участок при ее продаже.

Права собственников земельных участков и земельных долей 1. Собственник земельного участка имеет право: а продавать, дарить, передавать по наследству земельный участок, а также обменивать его на другой земельный участок или иное имущество; б отказаться от земельного участка; в закладывать земельный участок; г получать компенсацию стоимости принадлежащей ему земли по договорной цене в случае выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд; д передавать земельный участок либо право пользования им в качестве вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций; е сдавать в аренду; ж совершать другие сделки с земельным участком, не противоречащие законодательству; з пользоваться правами, указанными в статье 41 настоящего закона.

Собственники земельных долей имеют право: а продавать принадлежащие им земельные доли; б закладывать право на земельную долю в банк; в дарить земельную долю; г обменивать земельную долю; д отказаться от земельной доли; е передавать право на земельную долю по наследству; ж вносить земельную долю либо право пользования ею в качестве вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций; з требовать выдела земельной доли в натуре в случаях, указанных в статье 26 настоящего закона.

Раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности, и выдел из него земельной доли 1. Раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности, и выдел из него земельной доли может быть осуществлен при условии предварительного определения земельной доли. При разделе земельного участка, находящегося в совместной собственности, и выдела из него земельной доли доли каждого из участников совместной собственности на земельный участок признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением между ними.

Основания и порядок раздела земельного участка, находящегося в совместной собственности, и выдела из него земельной доли определяются в порядке, указанном в статье 22 настоящего закона.

Случаи и порядок выделения земельных долей в натуре 1. Земельные доли в натуре выделяются в следующих случаях: а для ведения крестьянского фермерского хозяйства; б для ведения сельскохозяйственного производства путем организации хозяйственного общества и товарищества, производственного кооператива.

Выдел земельной доли в натуре осуществляется в следующем порядке: а собственники земельной доли, пожелавшие получить свою земельную долю в натуре для ведения крестьянского фермерского хозяйства и сельскохозяйственного производства в другой форме, подают заявление собранию участников общей собственности либо уполномоченному им органу о выделении земельной доли в натуре.

В заявлении указываются цель, для которой необходимо выделить земельную долю в натуре, предполагаемое местоположение земельного участка и его площадь; б собрание участников общей собственности или уполномоченный им орган в месячный срок с момента подачи заявления принимает решение о местонахождении и границах выделяемого земельного участка; в данное решение является основанием для проведения землеустроительных работ по установлению границ участка в натуре на местности , выдаче документа, удостоверяющего право собственности на земельный участок, и государственной регистрации земельного участка; г при отказе собрания участников общей собственности или уполномоченного им органа в выделении земельной доли в натуре, уклонении от рассмотрения заявления либо просрочки рассмотрения, а также при несогласии собственника земельной доли с принятым решением он вправе обратиться в суд с требованием о выделении его доли в натуре.

Общая собственность супругов на земельный участок 1. Земельный участок, переданный супругам в собственность или приобретенный ими в результате сделок с землей во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не предусмотрено, что этот земельный участок является долевой собственностью супругов либо принадлежит одному из них или в соответствующих долях каждому из супругов на праве собственности.

Земельный участок может находиться в общей долевой собственности супругов, если размер долей не менее минимальной нормы, установленной для данного вида землепользования.

Земельные участки и земельные доли, принадлежавшие супругам до вступления в брак, а также полученные ими во время брака в дар или в порядке наследования, являются собственностью каждого из них. Раздел земельного участка, находящегося в совместной собственности супругов, и определение долей супругов осуществляются в порядке, указанном в статьях 22 и 25 настоящего закона. По желанию супругов в свидетельство на право собственности на землю могут быть внесены фамилии обоих супругов с указанием, на каком праве общей совместной или общей долевой собственности был приобретен получен земельный участок супругами.

Общая собственность крестьянского фермерского хозяйства на земельный участок 1. Земельный участок крестьянского фермерского хозяйства принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Земельный участок, принадлежавший членам крестьянского фермерского хозяйства, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежит. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на земельный участок.

При прекращении крестьянского фермерского хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общий земельный участок подлежит разделу по правилам, указанным в статьях 22 и 25 настоящего закона.

В случаях, указанных в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, доли всех членов крестьянского фермерского хозяйства в праве собственности на земельный участок, полученный хозяйством безвозмездно, признаются равными. Доступ на земельный участок 1. Граждане имеют право свободно без какого-либо специального разрешения находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых специальным законодательством и собственником соответствующего земельного участка.

Поскольку земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через его участок, если это не причиняет ущерб или беспокойство собственнику. Право ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут 1.

К сервитутам относятся права ограниченного пользования чужим земельным участком. Право ограниченного пользования чужим земельным участком может устанавливаться в отношении одного лица или группы лиц частный сервитут , а также в отношении общества в целом публичный сервитут.

Собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в случае необходимости - и от собственников других земельных участков предоставления права ограниченного пользования земельным участком сервитута. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прогона скота, прокладки и эксплуатации линий электропередач, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд собственника земельного участка, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута, а также для обеспечения установленного режима использования земель.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав пользования и распоряжения этим участком. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка.

Публичный сервитут устанавливается федеральным законом или местным нормативным актом. N ОЗ 7. В случае недостижения соглашения об установлении и условиях сервитута по иску лица, требующего установления сервитута, спор об установлении и условиях сервитута разрешается судом. На условиях и в порядке, указанных в пунктах 2, 5, 6 и 7 настоящей статьи, сервитут может быть установлен в интересах или по требованию лица, которому участок предоставлен на праве постоянного пользования или на праве долгосрочной аренды.

N ОЗ 9. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за ограничения в пользовании участком. Основания прекращения права собственности на землю 1.

Право собственности на землю прекращается в случаях: а Утратил силу - Закон Свердловской области от N ОЗ д ликвидации юридического лица - собственника земельного участка либо смерти гражданина - собственника земельного участка; е невыкупа по закладной земельного участка, заложенного в банк, а также обращения взыскания на земельный участок по иным обязательствам собственника; ж утраты права собственности на земельный участок в иных случаях, установленных федеральными законами.

Принудительное прекращение прав собственности на землю не допускается, кроме случаев принудительного выкупа: а при использовании земельного участка не по целевому назначению, указанному в документах, удостоверяющих право собственности на землю; б при неустранении нарушений, указанных в подпунктах "а", "в", "г", "и", "к", "л", "м", "н" пункта 1 статьи настоящего закона в порядке, установленном статьей 49 настоящего закона; В редакции Закона Свердловской области от N ОЗ в при неиспользовании земельного участка сельскохозяйственного назначения в течение одного года, а для земельных участков, предоставленных для несельскохозяйственной деятельности, - в случаях превышения сроков строительства создания объектов, утвержденных градостроительной и проектно-технической документацией.

При неиспользовании части земельного участка принудительно прекращаются права на эту часть земельного участка. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, в том числе период мелиоративного строительства, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или иных обстоятельств, исключающих такое использование; г при приобретении земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Понятие сделок с землей 1. Сделками с землей признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение земельных прав и обязанностей.

Сделки с землей регулируются нормами гражданского и земельного законодательства с учетом законодательства о недрах, водного, лесного, об охране окружающей природной среды и иного специального законодательства. Условия совершения сделок с землей и возможные сделки с ней 1. Условия совершения сделок с землей: - не допускается самовольное изменение целевого назначения земельных участков и долей; - сохранение установленного режима использования земельных участков, входящих в состав земель особо охраняемых природных территорий, не изъятых из гражданского оборота статьи - настоящего закона ; - отсутствие земельного спора о принадлежности данного земельного участка; - соблюдение минимальных размеров площади земельных участков, необходимых для данного целевого использования; - недопущение нарушений агротехники в отношении земельных долей , экологических, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных специальных требований норм, правил и нормативов.

Возможные сделки с землей: - купля-продажа земельных участков и земельных долей; - продажа земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, их расширении, дополнительном строительстве и продажа земельных участков, предоставленных для предпринимательской деятельности; - продажа земельных участков и права аренды земельных участков с аукциона; - продажа с аукциона земельных долей; - продажа по конкурсу земельных участков и права аренды земельных участков; - залог земельных участков; - залог прав на землю; - наследование земельных участков и земельных долей; - обмен земельных участков и земельных долей; - дарение безвозмездная передача земельных участков и земельных долей; - передача земельных участков и земельных долей в качестве вклада в уставный капитал коммерческих и некоммерческих организаций; - иные сделки, не противоречащие законодательству Российской Федерации.

Требования, предъявляемые к совершению указанных сделок с землей, и порядок их заключения, признание сделок недействительными и последствия их недействительности определяются законами Российской Федерации. Недействительность сделок, нарушающих право государственной или муниципальной собственности на землю В редакции Закона Свердловской области от N ОЗ 1. Недействительными признаются также сделки с земельными участками, находящимися в частной собственности, нарушающие установленные законом или иными нормативными правовыми актами Российской Федерации условия и порядок их совершения.

Последствия признания сделок с землей недействительными определяются гражданским законодательством Российской Федерации. Пользователи землей Пользователями землей могут быть граждане и юридические лица, в том числе иностранные.

Основания пользования землей Основаниями пользования землей являются: - право частной собственности на землю статьи 17, 20 - 27 настоящего закона ; - право пожизненного наследуемого владения земельным участком; - право постоянного бессрочного пользования земельным участком статья 37 настоящего закона ; - право пользования земельным участком по договору аренды статья 38 настоящего закона ; - право пользования земельным участком по договору временного пользования землей статья 39 настоящего закона ; - земельный сервитут статья 30 настоящего закона.

Право постоянного бессрочного пользования землей 1. В постоянное бессрочное пользование могут предоставляться земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. В постоянное бессрочное пользование земельные участки могут предоставляться по решению собственника в лице исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления в пределах их компетенции.

В постоянное бессрочное пользование земельные участки могут предоставляться: - гражданам; - юридическим лицам. Пользователи земельных участков вправе передавать эти участки или их часть в аренду или во временное пользование другим лицам с согласия управомоченных государственных или муниципальных органов, граждане - в случаях временной нетрудоспособности, призыва на действительную военную службу, поступления на учебу без изменения целевого назначения земельных участков.

В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного бессрочного пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства с переоформлением прав на земельный участок. Аренда земли 1. В аренду земельные участки могут быть сданы их собственниками, лицами, владеющими земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения либо постоянного бессрочного пользования с согласия управомоченных государственных или муниципальных органов , гражданам и юридическим лицам в том числе и иностранным , международным организациям по договору аренды земельного участка без изменения целевого назначения.

Земельные участки, находящиеся в общей собственности, могут быть сданы в аренду только с согласия всех собственников. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, может производиться путем проведения торгов аукционов и конкурсов на право заключения договора аренды.

Новое в законодательстве

Согласно изменениям федерального законодательства, определено, что в случае проведения повторного общего собрания, участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования сообщения в СМИ и размещения такого сообщения на официальном сайте органа местного самоуправления при его наличии не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания. Установлена норма о том, что общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. При этом повестка дня общего собрания изменению не подлежит. Не допускается включать в повестку дня общего собрания вопросы: об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; об условиях установления частного сервитута в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности; о заключении соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об отказе заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд либо о предложениях об изменении условий соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд; если решение по ним принято менее 3-х месяцев назад. Повторное общее собрание участников долевой собственности может быть проведено не позднее 2-х месяцев после несостоявшегося общего собрания.

О предоставлении в общую долевую собственность земельного участка, на котором расположены ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.

О возможности приобретения доли в праве общей долевой собственности

Статья Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в ред. Федерального закона от К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный складочный капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского фермерского хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Раздел II. Глава Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

N ОЗ ; от N ОЗ Статья Право государственной собственности на землю на территории Свердловской области 1. Земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью Российской Федерации и Свердловской области, вопросы владения, пользования и распоряжения которыми решаются Российской Федерацией и Свердловской областью в соответствии с федеральным и областным законодательством, а также договорами соглашениями между органами государственной власти Российской Федерации и Свердловской области. В редакции Закона Свердловской области от

Бухгалтерский учет в бюджетной сфере Муниципальное образование зарегистрировало за собой общую долевую собственность на земельный участок доля земельного участка, которая учитывается в составе имущества казны. Как правильно бухгалтеру принять к учету этот земельный участок: по полной кадастровой стоимости или соразмерно доли муниципального образования? Муниципальное образование зарегистрировало за собой общую долевую собственность на земельный участок доля земельного участка, которая учитывается в составе имущества казны. Обоснование вывода: Земельные участки относятся к недвижимому имуществу, а права на них подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней п. Согласно п. Таким образом, документом - основанием для принятия к учету непроизведенных активов земельных участков , является свидетельство о государственной регистрации права или сделки письмо Минфина РФ от В соответствии с п. Однако в рассматриваемой ситуации речь идет об общей долевой собственности на земельный участок.

Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, может что органом местного самоуправления муниципального образования, на.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рената

    Логически правильно но есть одно но откладываеш деньги три года а там бац и товар уже не 100000 тысяч а 150000 можно откладывать но не в нашей стране.

  2. Савелий

    Какая ответственность за не подачу декларации , и есть ли разница в том что не подал , и не указал , в ответственности